一二线城市开启下半年新一轮供地潮

20城一日推出48宗地块 一二线城市开启下半年新一轮供地潮 7月份以来，线城新轮土地市场成交情况依然处于高位。市开全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。启下7月11日，半年20城市集中推出...

20城一日推出48宗地块

　　一二线城市开启下半年新一轮供地潮

　　7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。线城新轮热情的邻居完整下载全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。市开7月11日，启下20城市集中推出48宗地块，半年其中包含住宅用地39宗。供地

　　7月11日，苏州推出5宗综合用地，市开起始总价915536万元。启下至此，半年7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块，供地总成交价达到180.77亿元。同日，成都推出2宗综合用地，起始总价509142.16万元。张津榆资源此外，当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。

　　中原地产研究中心数据显示，截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。

　　“从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，二季度土地市场全面复苏。7月上旬，土地市场行情依然高位运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　值得一提的是，今年以来，多个地方城市调整了土地出让政策。相比2018年过于严格的土地出让限制，最近几个月各地土地市场约束条件相对减少。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。

　　“这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。”张大伟说，最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加，各大房地产企业需要补充土地储备。最近几个月，因为上半年整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。“最近还有新上市房企增加土地储备，从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决”。

　　从地方城市的供地积极性看，上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来，大部分城市依然在增加土地出让。与此同时，楼市调控政策也出现了相应的调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码。例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。

　　“土地市场仍然在继续分化，房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”张大伟指出，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的原因。（记者 高伟）